【窗裡乾坤】專欄 作者:左大鈞
目前國內對陽臺違建態樣的認定,屬台北市有較明確的規範;按「台北市違章建築處理要點」第十條之規定:「領有使用執照之建築物,二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門窗,且原有外牆未拆除者,免予查報。但建造執照所載發照日期為九十五年一月一日以後者,其建築物之陽臺上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板之增加行為,未經檢討建蔽率、容積率及相關法規並領得建造執照者,一律查報拆除。」;這即表示,民國95年以前完成並領有使用執照之建築物,二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門窗,如未更動原有的外牆結構,並能完整保留陽臺空間用途(未改為室內空間使用),原則上陽臺加窗應無問題;但95年1月1日以後所取得建照執照的建築物,其陽臺上如果加設鋁窗、鐵捲門、落地門窗等,都會被視為是增加室內樓地板使用面積的行為,由於這些新增的樓地板使用面積,並未在原先建造執照送審時納入建蔽率、容積率的檢討,所以一經查報即須拆除(參考連結如下:http://t.cn/RulpOzK )。
- 民國95年以前興建完成,並領有使用執照之台北市建物,如陽臺加窗確有外牆拆除之情事,將列為查報對象;而民國95年以後之合法建物,無論有無拆除外牆,均將列為查報對象。
至於,一般家庭多會在陽臺、窗口考慮加裝的鐵窗或是穿梭管,按「台北市違章建築處理要點」第九條之規定:「建築物依法留設之窗口、陽臺,裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗,其突出外牆面未超過十公分、面臨道路或基地內通路,且留設有效開口而未上鎖者,應拍照列管。本規則發布施行前已領有建造執照之建築物,裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗,其淨深未超過六十公分、面臨道路或基地內通路,且留設有效開口而未上鎖者,應拍照列管。前二項有效開口為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑一百公分以上之開口或圓孔。」;意即,目前窗口或陽臺如需裝設鐵窗或是穿梭管,必須透空率在百分之七十以上、不得突出外牆十公分、必須留有合於規範且未上鎖的開口。
而有關窗口外牆架設雨遮的規定,則按「台北市違章建築處理要點」第六條之規定:「合法建築物外牆或陽臺欄杆外緣以非永久性建材搭蓋之雨遮,其淨深一樓未超過九十公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔(巷)未超過六十公分,且不超過各樓層之高度者,應拍照列管。前項尺寸以建築物外牆或陽臺欄杆外緣突出之水平距離計算。」;意即,雨遮的裝設位置除不能超過所在樓層的高度外,雨遮深度則以建築物外牆或陽檯欄杆外緣為基準,一樓外凸深度以九十公分為限,而二樓以上或位在防火巷的雨遮,則外凸深度不得超過六十公分。
由上述所摘列的法規來看,不論是陽台加設鋁窗、欄柵式防盜窗,乃至是雨遮等附加建材,都必須遵循地方政府的法令規定;除此之外,建築如為集合式住宅,且設有公寓大廈管理委員會者,其所訂定的住戶規約也同樣具有一定的約束力,這部分我們將在下篇文章中與大家一同探討。
※ 由於各地方政府的法規時有修訂,且違章態樣也須依照現況實際情形,由地方的工務機關來作認定,故本文對陽臺違章的認定說明僅供參酌,實際判定仍須以法規最新的修訂版本與機關的認定及執行方式為準
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